KOT SIFIR MİMARLIKİZMİR2011'DEN BERİ
HER ÖLÇÜ
BİR YERDEN
BAŞLAR.
Kot Sıfır bir mimarlık ofisidir: konut, ticari yapı ve iç mekân projelerini avan projeden iskâna kadar aynı ekip yürütür. Sıra bellidir — her aşamanın sonunda elinize somut bir teslim geçer, siz onaylamadan bir sonrakine geçilmez.
Görüşmeye gelirken bir şey hazırlamanız gerekmiyor. Tapu, imar durumu ya da eldeki kat planı varsa süreç kısalır; yoksa imar durumunu biz çıkarırız.
01
KAPSAM İLK GÜN YAZILIR
Hangi işin bize ait olduğu, hangisinin olmadığı ve sürenin ne olduğu ilk teklifte yazılı olarak durur. Sözlü mutabakatla proje başlatmıyoruz.
02
HER AŞAMA BİR TESLİMLE BİTER
Aşama sonunda elinize ya bir belge ya bir çizim seti geçer. "İlerliyor" bir aşama tanımı değildir; ilerlemenin ölçüsü teslimdir.
03
BEDELİ BELLİ OLMAYAN İŞ BAŞLAMAZ
Kapsam büyüdüğünde bedeli de yazılı olarak yeniden söyleriz. Sonradan çıkan kalem, iş bittikten sonra öğrenilen kalem değildir.
HİZMETLER
MASADA YAPILAN, SAHADA YAPILAN
İkisi ayrı iştir ve çoğu anlaşmazlık bu ayrımın konuşulmamasından çıkıyor. Aşağıda hangi işi kapsam olarak aldığımızı ve o işin kabaca ne kadar sürdüğünü ayrı ayrı yazdık. Bir kalemi seçip görüşme formuna taşıyabilirsiniz.
PROJE MASASINDA · ÇİZİM VE KARAR
Konut projesi
Tek aile evinden çok katlı apartmana kadar yeni yapı projeleri. Arazi okuması, kütle ve plan alternatifleri, alan tablosu ve maliyet aralığı ile birlikte.
Bu konuda görüşelim →Ticari yapı projesi
Ofis, mağaza, atölye, depo ve idari bina. İşleyiş şeması önce çıkarılır: kim nereden girer, mal nereden akar, personel nerede durur — plan ondan sonra çizilir.
Bu konuda görüşelim →Tadilat ve yenileme
Mevcut yapıda plan değişikliği, bölme, ıslak hacim ve cephe yenileme. Önce taşıyıcı sistem tespit edilir; kaldırılabilecek duvar ile kaldırılamayacak duvar ayrılmadan hiçbir şey çizilmez.
Bu konuda görüşelim →İç mimari
Mekân kurgusu, malzeme ve renk seçimi, aydınlatma yerleşimi, ölçülü mobilya detayları. Bağımsız olarak da yürütülüyor; yapı projesini başka bir ofis çizmiş olabilir.
Bu konuda görüşelim →Keşif, metraj ve fizibilite
Bir arsada ne yapılabileceğinin ve kabaca neye mal olacağının çıkarılması. Satın almadan önce istenen en faydalı iş budur; imar hakkı beklediğinizden küçükse bunu tapu alınmadan öğrenirsiniz.
Bu konuda görüşelim →Peyzaj ve dış mekân
Bahçe kotları, sert zemin, istinat ve su tahliyesi, dış aydınlatma. Yapı projesiyle birlikte çizilir; sonradan eklenen bahçe çoğu zaman kot farkına takılıyor.
Bu konuda görüşelim →SÜRECİN İÇİNDE · İZİN, KOORDİNASYON, SAHA
Ruhsat ve imar süreci
İmar durumu alınması, belediye başvurusu, kurum görüşleri ve istenen revizyonların yapılması. Dosyayı biz takip ederiz; süreç uzarsa sebebi ve tahmini yeni süre yazılı olarak bildirilir.
Bu konuda görüşelim →Statik, mekanik ve elektrik koordinasyonu
Mühendislik projelerinin mimari projeyle çakıştırılması. Kolon nereye düşüyor, tesisat hangi duvardan geçiyor, asma tavan kaç santim yiyor — bunlar sahada değil masada çözülür.
Bu konuda görüşelim →Şantiye takibi
Yerinde kontrol, imalat onayı, malzeme kabulü ve iş programının izlenmesi. Uygulamada projeden sapma çıktığında düzeltme kararı sahada değil, yazılı olarak verilir.
Bu konuda görüşelim →İskân ve teslim dosyası
Yapıldığı hâliyle çizilmiş son paftalar, iskân için gereken evrakın toplanması ve kullanım-bakım notları. Dosya sizde kalır; sonraki tadilatta hangi duvarın taşıyıcı olduğunu aramazsınız.
Bu konuda görüşelim →PROJE DİZİNİ
YAPILAN İŞLERİN KAYDI
Son beş yıldan bir seçki. Her satır kayıt olarak yazıldı: ad, yer, yıl, inşaat alanı ve bugünkü durumu.
Dizinde fotoğraf yok. Yapı fotoğrafı ancak işverenin izniyle paylaşılır; izin verilmeyen bir işi vitrine koymuyoruz. Görmek istediğiniz bir projeyi söylerseniz görüşmede çizim setini ve varsa fotoğrafları açarız.
SÜREÇ · İLK GÖRÜŞMEDEN ANAHTAR TESLİME
HANGİ AŞAMADA NE ALIYORSUNUZ
Mimarlıkta müşterinin bilmediği tek şey genellikle şu: para ödedim, karşılığında elime ne zaman ne geçecek. Aşağıda altı aşama var ve her birinin altında o aşama bittiğinde size teslim edilen şey yazıyor.
İlk görüşme ve yer görme
Arsayı ya da mekânı yerinde görürüz, ne istediğinizi ve bütçe aralığınızı konuşuruz. Bu görüşme ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz.
- ELİNİZE GEÇEN
- İmar durumu okuması: arsada ne kadar, kaç katlı ve hangi kullanımda yapı yapılabildiği.
- Yazılı kapsam ve ücret teklifi: hangi aşamaların dahil olduğu, süresi ve ödeme dilimleri.
Avan proje
Yapının ana fikri burada kurulur: kütle, kat planları, cephe yaklaşımı. Genellikle iki alternatif çiziyoruz — tek seçenek sunmak seçim değil onay istemektir.
- ELİNİZE GEÇEN
- 1:100 kat planları, kesit ve görünüşler (baskı ve PDF).
- Alan tablosu: her mekânın metrekaresi ve toplam inşaat alanı.
- Üç boyutlu kütle görselleri — malzemesiz, biçimi anlamanız için.
Karar turu
Avan proje üzerinde birlikte oturup değişiklikleri işaretleriz. Bu aşama bitmeden uygulama projesine geçilmez; ilerledikten sonra dönülen her karar hem zamanı hem bedeli büyütüyor.
- ELİNİZE GEÇEN
- Revize edilmiş ve onayınızı taşıyan avan set.
- Karar notu: hangi değişikliğin neden yapıldığı, hangi isteğin neden yapılamadığı.
Uygulama projesi ve ruhsat
Yapının inşa edilebilir hâli çizilir, mühendislik projeleri koordine edilir ve ruhsat dosyası belediyeye sunulur. En uzun ve en görünmez aşama budur; ilerlemeyi düzenli olarak yazılı bildiririz.
- ELİNİZE GEÇEN
- Uygulama projesi ve detay paftaları (1:50 ve 1:20).
- Statik, mekanik ve elektrik projeleri mimariyle çakıştırılmış hâlde.
- Yapı ruhsatı ve başvuru dosyasının bir kopyası.
Uygulama ve şantiye takibi
İnşaat sürerken sahaya düzenli gideriz. Amaç müteahhidi denetlemek değil, projeyle sahayı aynı yerde tutmak: yanlış imalat yıkılmadan önce yakalanır.
- ELİNİZE GEÇEN
- Haftalık saha notu: ne yapıldı, ne aksadı, hangi karar bekliyor.
- İmalat onayları: doğrama, mutfak, ıslak hacim ve cephe için yazılı kabul.
- Gerektiğinde revizyon paftası — sözlü değişiklik uygulanmaz.
İskân ve teslim
Yapı bittiğinde kâğıt üzerindeki hâliyle sahadaki hâli eşitlenir ve iskân dosyası tamamlanır. Bundan sonrası bakım; ilk yıl içindeki soruları ayrıca ücretlendirmiyoruz.
- ELİNİZE GEÇEN
- Yapıldığı hâliyle çizilmiş son paftalar (dijital ve baskı).
- İskân için gereken evrak listesi ve tamamlanmış dosya.
- Kullanım ve bakım notları: hangi malzeme nasıl temizlenir, ne zaman gözden geçirilir.
ÜCRETLENDİRME
FİYAT LİSTESİ YOK, HESAP YÖNTEMİ VAR
İki tane 200 m² proje üç kat farklı bedele çıkabiliyor; birinde tek katlı yeni bir ev vardır, diğerinde ruhsatlı bir binanın taşıyıcısına dokunan bir dönüşüm. Bu yüzden liste yayınlamıyoruz — bunun yerine hesabın neye göre kurulduğunu yazıyoruz.
Yapı alanı
Hesabın tabanı toplam inşaat alanıdır ve metrekare büyüdükçe birim bedel düşer. Küçük projede aynı işin sabit yükü aynıdır; 90 m² bir daire ile 900 m² bir binanın ücreti on kat farklı değildir.
Yapı sınıfı ve karmaşıklık
Basit bir depo ile bir kreş aynı sınıfta değil: kaçış yolu, ıslak hacim sayısı, tesisat yoğunluğu ve tabi olduğu yönetmelik çizim yükünü belirliyor. Sınıfı ilk görüşmede söyleriz.
Kapsam
Yalnız avan proje mi, ruhsat dahil mi, şantiye takibi var mı — üçü ayrı ayrı fiyatlanır. İstediğiniz aşamada durabilirsiniz; alınmayan aşamanın bedeli de alınmaz.
Mevcut yapı mı, yeni yapı mı
Mevcut binada önce röleve çıkarılır, taşıyıcı sistem tespit edilir ve sürprizler hesaba katılır. Tadilat projesi çoğu zaman aynı metrekaredeki yeni yapı projesinden daha emek isteyen iştir.
Ödeme aşamalıdır. Bedel dört dilime bölünür ve her dilim, karşılığındaki teslim elinize geçtiğinde ödenir: sözleşmede, avan proje tesliminde, ruhsat alındığında ve iş teslim edildiğinde. Peşin ödeme istemiyoruz.
Belediye harçları, kurum bedelleri, zemin etüdü ve laboratuvar ücretleri proje bedeline dahil değildir — bunlar üçüncü taraflara ödenir. Tahmini tutarları teklifte ayrı bir başlık altında yazılı olarak bildiririz ki toplam bütçeyi baştan görebilesiniz.
GÖRÜŞME
PROJENİZİ KONUŞALIM
İlk görüşme ve yer görme ücretsizdir. Arsanız ya da mekânınız varsa imar durumunu birlikte inceleriz; henüz arsa arıyorsanız neye bakmanız gerektiğini konuşuruz. Görüşmeden çıkarken elinizde en az bir yazılı bilgi olur.
Formu doldurun, iki iş günü içinde arayıp uygun bir gün belirleyelim. Acele bir kararınız yoksa acele ettirmiyoruz — mimarlıkta hızlı verilen karar sonradan pahalıya patlıyor.
- Görüşme yeriOfis ya da arsa başı
- SüreYaklaşık 1 saat
- ÜcretYok
- Getirebilirseniz iyi olurTapu, imar durumu, varsa kat planı
OFİSE DÜŞECEK TALEP
ÖRNEK SAYFA — KENDİ SİTENİZDE BU TALEP DOĞRUDAN SİZE ULAŞIR
SIK SORULANLAR
GÖRÜŞMEDEN ÖNCE
Ruhsat almak ne kadar sürüyor?
Dosya eksiksiz sunulduğunda çoğu belediyede altı ile on dört hafta arasında sonuçlanıyor. Süreyi uzatan şey genellikle belediye değil, kurum görüşleri: itfaiye, altyapı, gerekiyorsa koruma kurulu. Başvurudan önce hangi kurumların devrede olduğunu size yazılı olarak veririz, böylece takvimi baştan bilirsiniz.
Müteahhidi siz mi buluyorsunuz?
Yükleniciyi siz seçersiniz, biz seçmeyiz — seçen taraf olursak sahada sizin adınıza denetleyemeyiz. Yaptığımız şey şu: iş kalemlerinin listesini çıkarır, gelen teklifleri aynı kalemler üzerinden karşılaştırılabilir hâle getirir ve hangi teklifin neyi kapsamadığını gösteririz. Birlikte çalıştığımız firmaların adını isterseniz veririz.
Çizim değişikliği ekstra ücrete mi giriyor?
Her aşamanın içinde iki revizyon turu var ve bunlar ücrete dahil. Ücretli hâle gelen durum şudur: onaylanmış bir aşamaya geri dönülmesi. Avan proje onaylanıp uygulama projesi çizildikten sonra plan değiştirmek, aslında bir sonraki aşamayı baştan çizmek demek. Böyle bir talepte önce ek bedeli ve süreyi yazarız, siz onaylamadan işe başlamayız.
Şantiyeye kaç kez geliyorsunuz?
Kural olarak haftada bir; kritik imalatlarda (temel, kalıp, cephe başlangıcı, ıslak hacim yalıtımı) ayrıca gideriz. Her ziyaretten sonra kısa bir saha notu yazılır ve size iletilir. Şantiye takibi kapsama dahil değilse de projeyi çizen mimarın sahaya hiç uğramaması iyi bir fikir değildir; en azından kritik imalat ziyaretlerini ayrı bir kalem olarak almanızı öneriyoruz.
Üç boyutlu görsel veriyor musunuz?
Avan projeyle birlikte malzemesiz kütle görselleri veriyoruz; amaç biçimi ve ölçeği anlamanız. Malzemeli, ışıklı, gerçekçi görseller ayrı bir iştir ve isterseniz ek kalem olarak yapılır. Bunu bilerek ayırıyoruz: parlak bir görsel projenin iyi olduğunu göstermiyor, sadece görselin iyi olduğunu gösteriyor.
Anlaşma tam olarak neyi kapsıyor?
Sözleşmede şunlar tek tek yazılı olur: alınan aşamalar, her aşamanın teslim kalemleri, süreleri, revizyon hakkı, ödeme dilimleri ve ücrete dahil olmayan kalemler. Kapsam dışı bir iş çıktığında bedeli ve süresi yazılı olarak bildirilir; onaylamadığınız hiçbir kalem faturaya girmez.
Sadece iç mimari ya da sadece tadilat projesi yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Konut ve ticari iç mekân işlerini bağımsız olarak da yürütüyoruz; yapı projesini başka bir ofisin çizmiş olması sorun değil. Mevcut projeyi inceleyip nelerin değiştirilebileceğini önce söyleriz — taşıyıcı sisteme dokunan bir talep varsa bunu çizime başlamadan önce bilmeniz gerekir.
Çizim dosyaları kime ait, sonradan bana veriliyor mu?
Teslim ettiğimiz paftaların dijital hâli iş bitiminde size verilir ve sizde kalır. Başka bir mimarla devam etmeye karar verirseniz dosyayı almanız için bizden izin istemenize gerek olmaz. Bunu baştan söylüyoruz çünkü dosyanın rehin kalması sektörde sık yaşanan ve ilişkiyi bitiren bir mesele.
SAAT VE ADRES
OFİS
ÇALIŞMA SAATLERİ
Saha günlerinde ofiste kimse olmayabiliyor; gelmeden önce arayın ya da formu doldurun, biz dönelim.
ADRES
Kot Sıfır Mimarlık Umurbey Mahallesi, Mimar Sokak No 17, Kat 3Konak / İzmir 0 (000) 000 00 00
Çalışma bölgesi İzmir ve çevre iller. Başka bir ildeki iş için önce görüşür, yol ve saha ziyareti yükünü teklifte açıkça yazarız.